樓宇可視對講系統是智能小區最重要的組成部分之一，除瞭為來訪客人與小區住戶提供雙向通話或可視通話以外，住戶還能遠程遙控防盜門開關及向保安管理中心進行緊急報警。樓宇可視對講系統通過專用網路組網連接，一般包括：中心管理機、圍墻機、單元門口機、住戶門口機、室內分機等。隨著研發實力的不斷增強以及用戶對附加功能需求的增加，如今，樓宇可視對講系統衍生出圖像抓拍存儲、留影留言、通話錄音錄影、門禁集成、防盜報警、梯控等一系列人性化功能。
專為集中/管理式住宅小區開發的博世智能樓宇可視對講系統，不僅擁有德國品牌一貫的高質量和穩定性，同時兼具實用、經濟及強可靠性等特點。
隨著城市樓宇自動化的高度發展，安全、舒適和智慧的居住環境逐漸成為現代化智慧樓宇的基本要求，其中對講系統更成為需求的重要部分。因應這個需求日益擴大的因素，工程商在智能樓宇對講系統上對可視型和非可視型的工程設計信息需求特別高。就智能樓宇對講系統在設計應用上來說，沒有特定的原則，所以也特別容易發生問題，因此筆者借由本文來對樓宇對講系統的設計與應用展開探討，並希望獲得同業先進的指導與回應。
住宅小區的特點是用戶集中，容量大，統一保安管理，而且國內大部分地區經濟收入不高，因此小區安防系統必須滿足"安全可靠、經濟有效、集中管理" 的要求，雖然目前市場上有各種各樣的安防系統，但是真正符合小區特點、適合小區使用的產品並不多。樓宇做為這樣的產品，具有連線少、戶戶隔離不怕短路、戶內不用供電、待機狀態不耗電、不用專用視訊線、穩定性高、性能可靠、維護方便等特點 。
隨著居民住宅的不斷增加，小區的物業管理就顯得日趨重要。其中訪客登記及值班看門的管理方法已不適合現代管理快捷、方便、安全的需求。樓宇對講系統是在各單元口安裝防盜門，小區總控中心的管理員總機、樓宇出入口的對講主機、電控鎖、閉門器及用戶傢中的可視對講分機通過專用網路組成。以實現訪客與住戶對講，住戶可遙控開啟防盜門，各單元梯口訪客再通過對講主機呼叫住戶，對方同意後方可進入樓內，從而限製瞭非法人員進入。同時，若住戶在傢發生搶劫或突發疾病，可通過該系統通知保安人員以得到及時的支援和處理。
智能樓宇對講系統的工程特性
智能樓宇對講系統是集單片機技術、雙工對講技術、CCD攝影及視訊顯像技術一體設計的一種訪客識別與門禁電子控製加上信息管理的智能系統。樓宇門禁進出一般處於閉鎖狀態，避免非本樓人員未經允許進入樓內。樓宇內的住戶可以用卡片或鑰匙或密碼開門自由出入。當有客人來訪時，需在樓下或主出入口門外的對講主機鍵盤上按出被訪住戶的房間號，呼叫被訪住戶的對講分機，接通後與被訪住戶的主人進行雙向通話或可視通話。通過對話或圖像確認來訪者的身份後，住戶主人允許來訪者進入，就用對講分機上的開鎖鍵打開大樓門口上的電控鎖，來訪客人便可以進入樓內。來訪客人進入後，樓門自動閉鎖。這種系統在使用方式及架構或設備佈建都與小區智能對講系統有程度上的差異，當然在設計應用上也就有些不同的地方。
智能樓宇對講系統主機設計要點
在智能樓宇對講系統組成部分及施工內容上，門口機是安裝在樓宇防盜門入口處的裝置。它包括操作麵板、底盒、攝影機及聲音訊號及控製部分。在施工上項目有底盒的安珠固定與麵板的組裝及線路的連結，最重要的工作是影像的調整及日夜監光線差的校正。另外，由於要與住宅結構配合，因此可能在施作上還會需要與土木等項目配合，其目的主要為避免底盒的擠壓變形及麵板固定的完善。在門口機上安裝的項目還包含有聲音的收發部份，在施作上則要註意聲音的大小音壓及喇叭集音器安裝的高度，以適合一般使用人平均高度為原則。
在門口機影像視訊部分，由於受到大部分安裝點空間景深的限製，攝影頭大部份采用板機型式，因此在影像性能上相較略差於一般監控攝影機，畫質及解晰度都不高，且大部分缺乏逆光補正性能，因此有部分門口機會加裝紅外燈或白光補光燈以強化影像效果，這些條件要求都使得對講門口機在安裝施工上有一些特別的工程調整項目必須執行，這是在智能樓宇對講系統上必須註意的。
智能樓宇對講系統應用基礎與設計註意事項
相對過去而言，智能小區的對講系統既非數字化，更沒有所謂的集成整合工作，在一些基本概念上很多工程人員不是很瞭解。對於智能樓宇對講系統數字化也沒有太多的認識，基本上都采用傳統的總線架構方式。因此對於一些智能樓宇對講的設計施工註意事項信息都不是很完整，筆者就從這個部分先談起。
智能樓宇對講傳輸與聯網的佈線技術
由於智能樓宇對講系統都逐漸邁向數字化應用，很多工程商都必須將各個廠牌的門禁系統納入門口機及系統佈線集成上，因此在系統的聯網佈線就必須考慮到對講與門禁系統聯網的線路佈建方式及訊號傳輸。網路綜合佈線工程的設計對智能樓宇對講系統佈線的過程有決定性的影響程，在施工設計及安裝項目上更應謹慎執行。通常智能樓宇對講系統施工規劃完成後，接下來是工程安裝與施作，而施作前最重要的就是工程準備工作，這些工作及註意事項包含以下。
1.掌握及充分瞭解佈線施工圖，確定佈線的走向位置，需要考慮如美觀與隱蔽性，對建築物破壞必須降低到最小，在佈在線避開電力線路和其他通訊線路，以避免乾擾與串訊情況，同時必須對線纜有必要的保護措施，同時要在安裝前評估作業及安裝佈線可行性，特別是在要穿墻及過梁柱這些項目上等)，在可行後再交由等等，施工人員、督導人員和主管人執行。
2.慎重計算材料須求，在最終的工作單上要做好計算用料和用工，綜合考慮設計實施中的管理操作等的費用提出預算和工期以及施工方案和安排。實施方案中需要考慮使用者方的配合程度。實施方案需要與使用者方協商認可簽字，並指定協調負責人員指定工程負責人和工程監理人員，負責規劃備料，備工，用戶方配合要求等方麵事宜。
3.智能樓宇對講網路工程施工過程中需要許多施工材料，這些材料有的必須在開工前就備好料，有的可以在開工過程中備料，這些材料主要有光纜、UTP雙絞線、RJ插座、信號控製模塊、服務器、穩壓電源器、HUB集線器等落，並確定提貨日期，不同規格的PVC防火管、卷繞管、螺絲等用料就位，必做好施工機具及設備安全措施，製定施工進度表。
4.規劃設計對講系統時首先應註意規范標準。佈線設計要做到滿足用戶使用需求，同時還要滿足施工費用，嚴格的標準對結構化佈線系統的環節都有明確的規定來達成工程要求和技術指針。
5.智能樓宇對講系統必須依據實際情況執行。佈局安排的設計除瞭對建設成本有直接的影響外，還關系到網路佈線是否合理，對於一座多層建築物來說，安裝整個建築物網路主乾交換機的信息中心網路機房，最好設置在建築物的中部樓層，如果各個樓層設置配線間，最好設置在樓層的中段，這樣設計不但可以盡量縮短垂直和水平主乾子系統的佈線長度，節約材料，降低成本，還可以減少不必要的通道傳輸距離及材料浪費。
6.還有要及時處理施工進程中出現的各種情況，協調處理各方意見;如果現場施工碰到不可預見的問題，應及時向工程單位元元匯報，並提出解決辦法供工程單位元元當場研究解決，以免影響工程進度。
智能樓宇對講設備的安裝規劃細節
智能樓宇對講系統器材安裝時，必須考慮種種安裝可能發生問題，這些特定問題范圍很大，類型也很多，在施工上都必須逐一的對其細節加以瞭解，先看主機部分(包括門口主機，圍墻門主機，住戶室內主機)須註意部分主要有如下幾點：非不得已時設備不要曝露在風雨中，如無法避免，請加防雨罩;門口機不要將攝影機鏡頭麵對路口車道或直射的陽光或強光;采用補光登措施，盡量保持門口機攝影機鏡頭前的背景光線平均一致;避開電動卷門的馬達處或不要安裝在強磁場附近;線路接線在主機入口處應考慮導引的滴水線;彩色攝影機應考慮夜間可見光補償的需求;不要安裝在室外環境背景噪音噪聲大於70dB以上的處所;室內機不要將顯示屏麵對強光，LCD彩色顯示屏要註意光線反射及監看角度。且不要安裝在供暖管線高溫、空調低溫、灰塵過大或污染嚴重等地方。
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