傢用電梯是指安裝在私人住宅中，僅供單一傢庭成員使用的電梯。它也可以安裝在非單一傢庭使用的建築物內，作為單一傢庭進入其住所的工具，但是建築物內的公眾或其他居住者無法進入和使用。傢用電梯額定速度不超過0.4m/s，對於無轎門的傢用電梯額定速度不超過0.3m/s,轎廂行程不超過12m，額定載重量不大於400KG。
中文名傢用電梯特 點安裝在私人住宅中局 限僅供單一傢庭成員使用的電梯屬 性額定速度不超過0.4m/s
1、傢用電梯與一般意義乘客電梯的區分(見下對照表)：
對照表
序號 | 類別 | 別墅電梯（傢用電梯） | 公共乘客電梯 |
1 | 使用范圍 | 私人 | 公共 |
2 | 載重 | 250-400kg | 450-2500kg |
3 | 速度 | 0.4m/s | 1.0-18.0m/s |
4 | 開門方式 | 手拉門/自動門 | 自動門 |
5 | 驅動方式 | 無機房曳引式、液壓式、螺桿式 | 有機房、無機房、液壓式 |
從表中我們可以發現傢用電梯與公共的乘客電梯的技術規格有很大不同：比如載重不可以超過400kg，速度不可以超過0.4m/s，但現實生活中人們往往要求生產商提供更大麵積的轎廂或更高的速度，如1.0m/s、1.75m/s等等，已遠遠超出傢用電梯的製造規范要求，這種過於註重外觀、裝飾，而不註重傢用電梯的安全本質是選用傢用電梯的誤區。因此，正確認識到傢用電梯或別墅電梯本質和技術規范，是非常重要的。
2、選擇什麼結構的傢用電梯或別墅電梯：
私人房屋的結構決定瞭在選擇傢用電梯或別墅電梯應采用無機房傢用電梯結構，現有的住宅如果需要加裝電梯，因為無法再破壞房屋原有的結構，應采用無底坑自帶井道傢用電梯，從而最大限度的節約瞭建築費用和建築空間，同時照顧到瞭房屋的外觀和美觀度。
3、選擇液壓驅動、曳引驅動傢用電梯還是螺桿式傢用電梯：
液壓式傢用電梯屬於傳統的傢用電梯設計，在北美和歐洲有大量的使用。但因為漏油污染環境、運行噪音太大和浪費大量的電力等因素，不符合現代電梯工業的環保節能的發展理念，如乘客液壓電梯一樣，而被人們正逐步淘汰，近十多年來在全球范圍內其銷量在飛快的銳減，所占比例不超過3%，並且絕大部分用於貨梯或者是大噸位的特種電梯，而無機房曳引式別墅電梯則因為環保節能並節省建築物空間，正被人們大量使用，如乘客電梯一樣，據《世界電梯》雜志報道預測，在2010年無機房電梯將占全球電梯銷量的60%。螺桿式電梯是不需要底坑自帶井道的傢用電梯，非常適合新住宅安裝或現有住宅加裝傢用梯，不影響土建結構。
4、傢用電梯的結構及實施方案
1）、液壓傢用電梯或別墅電梯手拉門方案:
a、結構：井道及地坑、轎廂、層站部分；
b、主要部件：液壓泵、控製櫃、轎廂、導向系統；
c、優點：結構簡單、傳統的傢用電梯驅動方式；
d、缺點：有機房、油污染、噪音大、占用房屋麵積。
2）、無機房曳引式傢用（別墅）電梯自動門方案:
a、結構：井道及地坑、轎廂、層站部分；
b、主要部件：控製系統、曳引機、門系統、對重系統、安全部件、導向系統、轎廂；
c、優點：無機房設計最大限度利用建築空間、結構簡單、最高安全級別設計；
d、缺點：依然需要300mm的底坑設計
3)螺桿傢用電梯或別墅電梯手拉門方案:
a、結構：井道及地坑、升降平臺或轎廂、層站部分；
b、主要部件：螺桿驅動系統、門系統安全部件、平臺或轎廂；
c、優點：無底坑無機房設計，自帶井道，最大限度利用建築空間、結構簡單、最高安全級別設計；
開門方向靈活；維護成本低；
d、缺點：提升速度0.15米每秒
4、選擇正確合適的傢用電梯或別墅電梯：
a、傢用電梯開門方式分為手拉門和自動門：
手拉門的結構類似於我們傢裡常用的門，隻是多瞭門鎖聯動裝置和比較重，同時手拉門無轎門保護設計，客觀上存在安全隱患；自動門則與公共乘客電梯一樣，有轎門和廳門雙層保護，所不同的是，95%以上的別墅電梯選擇旁開式自動門，是因為旁開式的自動門可以最大限度的節省建築麵積和盡可能的利用井道的寬度，同時可以方便殘疾人和老年人使用，充分體現其使利性。
b、選擇PLC控製或微電腦控製的別墅電梯：
PLC控製是英文“Programmable Logic Controllers”的簡寫，即可編程序邏輯控製器，主要用於早期的工業領域，也是電梯主要的控製方式。在上世紀八十年代當微電腦控製系統出現後，PLC控製在電梯領域隻有雜物電梯還大批量采用，但是在乘客電梯領域基本被微電腦控製系統完全淘汰，因此，選用精淮的微電腦控製系統是正確的選擇。
c.選擇變頻變壓調速VF驅動的傢用電梯或別墅電梯：
選擇變頻變壓調整驅動的傢用電梯使其運行更加舒適平穩和節能，在曳引傢用電梯的選擇上是采用VVVF曳引機和變頻器驅動的配置。
d、選擇LED照明：
LED照明與傳統射燈或白熾燈的最大區別是更亮、更環保節能、使用壽命更長。
e、盡量選擇有自動救援裝置（斷電平層）和自動撥號裝置的傢用電梯：
私人電梯不同於公共電梯，其為單一傢庭使用。因此，傢用電梯在安全保護上提出更高的要求，特別針對傢庭中的老年人或小孩，如果在使用電梯中突然發生停電或故障，則選擇帶有自動救援裝置和自動撥號配置的傢用電梯，對傢人起到最大限度的安全保障。當然廠傢也會要求支付額外增加的設備費用
維護
1、定期檢查：傢用電梯是無需強製驗收的，但是全麵檢查傢用電梯的時間間隔不應該超過12個月，尤其是關於下列項目的有效性；
a）門鎖裝置（針對手拉門）
b）電氣安全裝置；
c）接地連續性；
d）支撐和懸掛系統；
e）驅動裝置和製動器；
f）防止自由墜落和超速下降的裝置，如：限速器和安全鉗；
g）報警系統；
h）門保護裝置（如：安全觸板和光幕）；
i）井道內表麵的檢查（如：距離、表麵和銳邊）；
j）導軌和導靴；
k）照明和緊急照明；
l）緊急操作裝置；
m）所有標識。
2、維護
應按製造商提供的使用說明書中的要求由勝任人員進行定期維護。
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